Sophiq Properties — Portfolio Report

15 propiedades activas
En Venta: 12 Por Salir: 3
Portfolio Performance Report
Generado: 26/02/2026 18:05 (Madrid)
Actualizado automáticamente cada día a las 8:00 AM
📅 Filtrar por fecha: —
Propiedades Activas
15
Valor total: €33,835,000
Total Ofertas
7
Ofertas recibidas
ROI Promedio CP
5.6%
Anualizado: 12.8%
Precio Promedio
€2,255,667
Precio salida promedio
Tiempo Promedio en Mercado
5.4 meses
Promedio del portafolio
ROI Promedio Proyecto
11.2%
Anualizado: 25.6%
🏠
Resumen de Propiedades
Propiedad Fase Barrio Precio Salida €/m² ROI CP ROI CPa Meses Visitas Cliente Vis/Sem Ofertas Leads Prob. Venta PM
CAS42 En Venta Recoletos 3,490,000 14,421 5.05% 20.71% 0.3 18 18.0 1 1 87/100 Fran
GP78 En Venta Almagro 960,000 10,323 5.10% 20.23% 1.4 37 7.4 0 6 66/100 Camila
RR52 En Venta Chamberí 1,850,000 11,078 5.03% 20.18% 0.9 22 7.3 1 4 76/100 Pablo
LOM12 En Venta Goya 1,350,000 11,345 5.04% 8.88% 5.2 80 3.6 0 27 48/100 Pablo
CP31 En Venta Goya 785,000 11,544 5.07% 11.86% 2.6 34 3.1 0 11 58/100 Santi
MON10 En Venta Jeronimos 2,260,000 16,259 8.91% 10.59% 3.1 36 2.8 0 15 48/100 Santi
JC6 En Venta El Viso 2,690,000 10,980 5.01% 9.28% 4.5 50 2.6 3 11 67/100 Vanessa
FM6 En Venta Goya 1,495,000 13,230 5.00% 8.69% 5.1 48 2.3 1 12 54/100 Camila
ALC147 En Venta Goya 1,590,000 12,520 5.16% 10.89% 3.8 32 2.0 1 6 57/100 Camila
CAS98 En Venta Castellana 2,890,000 10,471 8.45% 6.06% 15.4 185 1.9 0 194 33/100 Pablo
ALC153 En Venta Goya 1,645,000 11,920 5.08% 6.59% 7.7 58 1.8 0 27 34/100 Marina
LH7 En Venta Castellana 2,960,000 12,282 5.02% 3.80% 14.5 78 1.2 0 358 30/100 Pablo
AB9 Por Salir Jeronimos 3,690,000 14,643 5.08% 20.39% N/A 2 0 0 0 0/100 Vanessa
SER84 Por Salir Castellana 3,530,000 18,482 6.35% 19.99% N/A 0 0 0 0 0/100 Santi
GA1 Por Salir Almagro 2,650,000 12,927 4.97% 13.85% N/A 49 0 0 1 0/100 Vanessa
🔄
Funnel de Ventas (Agregado)
🏢 Agencias
670
Visitas Agencias
→
490
Con Cliente (Ag.)
73.1%
↘
55
2ª Visitas
7.5%
→
7
Ofertas
1.0%
📣 Marketing
673
Leads Totales
→
60
Con Visita Agendada
8.9%
↗
👁️
Análisis de Visitas (Portafolio)
Total:971
Con cliente:729
Sin cliente:242
2a visitas:55
Con arquitecto:67
Visitas con Cliente · Semana Actual
47
▲ +27.0% vs semana anterior (37)
Promedio Semanal · Últimas 4 Sem.
35.4
▲ +11.6 sobre el promedio
Ratio Oferta / Visita Cliente
1.0%
7 ofertas de 729 visitas con cliente
Visitas por Mes (Portafolio)
Por Fuente de Visita
Visitas con Cliente por Mes (por Propiedad)
📅
Visitas Semana Pasada (S8 2026)
Total Visitas
43
▼ -2 vs S7 2026 (45)
Con Cliente
37
▼ -1 vs S7 2026 (38)
2as Visitas
7
▲ +6 vs S7 2026 (1)
En Seguimiento
6
▲ +1 vs S7 2026 (5)
Propiedad Total Visitas Con Cliente 2as Visitas En Seguimiento
CAS42 12 7 1 1
CAS98 6 6 1 1
RR52 5 5 2 2
GP78 4 4 0 0
LOM12 4 4 1 0
FM6 2 2 1 1
JC6 2 2 0 0
ALC147 2 2 0 0
GA1 2 1 1 1
ALC153 1 1 0 0
CP31 1 1 0 0
MON10 1 1 0 0
LH7 1 1 0 0
📊
Análisis de Leads Marketing (Portafolio)
Total leads:673
Con visita:60
Con visita ejecutada:57
Leads por Mes
Por Estatus
Por Source
Top Nacionalidades
Leads por Propiedad de Origen
💰
Ofertas Recibidas (Portafolio)
Total ofertas:7
Desconocido:3
Oferta Desistida:2
Oferta Aceptada:1
Oferta No Aceptada:1
PropiedadOfertaEstatusPrecioAgenciaClienteFecha
FM6 FM6-Sophiq- N/A 1,363,500 Santiago Silvina Alejandra 2026-02-20
JC6 JC6-Vendre & Archeter-Oferta Desistida Oferta Desistida 2,500,000 Rosario Tirso 2025-10-24
JC6 JC6-NORE (NotOnlyRealEstate)-Oferta Aceptada Oferta Aceptada 2,630,000 LUCIA ORLANDO 2026-01-29
JC6 JC6--Oferta No Aceptada Oferta No Aceptada 2,350,000 Alejandro Rubén 2025-12-09
ALC147 ALC147-Alterna Consulting SL-Oferta Desistida Oferta Desistida 1,500,000 LUIS ALFONSO MANUEL 2025-12-04
RR52 RR52-Sevendays- N/A 1,760,000 Alberto Zinah Nazar 2026-02-24
CAS42 CAS42-- N/A 3,490,000 Maria Isabel Jorge 2026-02-19
📈
Análisis de Pricing — Comparativa por Propiedad
Propiedad Barrio Precio Salida €/m² Propiedad €/m² Zona Diferencia
SER84 Castellana 3,530,000 18,482 13,611 +35.8%
RR52 Chamberí 1,850,000 11,078 9,640 +14.9%
FM6 Goya 1,495,000 13,230 12,053 +9.8%
AB9 Jeronimos 3,690,000 14,643 13,409 +9.2%
GA1 Almagro 2,650,000 12,927 11,942 +8.2%
LOM12 Goya 1,350,000 11,345 10,514 +7.9%
ALC153 Goya 1,645,000 11,920 11,152 +6.9%
CAS42 Recoletos 3,490,000 14,421 13,857 +4.1%
ALC147 Goya 1,590,000 12,520 12,053 +3.9%
MON10 Jeronimos 2,260,000 16,259 15,692 +3.6%
GP78 Almagro 960,000 10,323 10,029 +2.9%
CP31 Goya 785,000 11,544 12,053 -4.2%
LH7 Castellana 2,960,000 12,282 13,336 -7.9%
JC6 El Viso 2,690,000 10,980 11,922 -7.9%
CAS98 Castellana 2,890,000 10,471 11,445 -8.5%
🧠
Resumen Analítico 360° — Portafolio
Señales de Alerta
2 propiedades llevan más de 12 meses en venta (CAS98, LH7). Se recomienda revisión urgente de precio y posicionamiento.
2 propiedades están más de un 10% por encima del precio de zona (SER84, RR52). Esto podría ralentizar su absorción.
1 propiedades no tienen visitas con cliente (SER84).
Feedback recurrente negativo en el portafolio: precio alto (29), distribución poco funcional (26), pequeño o compacto (16).
Observaciones Clave
El portafolio tiene 15 propiedades activas con un tiempo promedio en mercado de 5.4 meses y un valor total de salida de €33,835,000.
El portafolio acumula 971 visitas (729 con cliente). Promedio semanal con cliente (4 sem): 35.4 visitas.
Ratio de conversión del portafolio: 1.0% (7 ofertas sobre 729 visitas con cliente).
Se han generado 673 leads en total, de los cuales 60 agendaron visita (8.9% de conversión).
La probabilidad de venta promedio del portafolio es 55/100. Hay oportunidades de mejora en varias propiedades.
Indicadores Positivos
3 propiedades están posicionadas por debajo del precio de zona (LH7, JC6, CAS98), lo que las hace competitivas.
Propiedades con ofertas activas: CAS42 (1), RR52 (1), JC6 (3), FM6 (1), ALC147 (1).
ROI Proyecto promedio del portafolio: 11.2%.
🎯
Probabilidad de Venta por Propiedad
Promedio del Portafolio
54.8/100
Propiedad Score Nivel Meses Vis/Sem 2a Vis % Ofertas Pricing vs Zona Conv. Leads
CAS42 87 Alta 0.3 18.0 11.1% 1 +4.1% 1 leads
RR52 76 Alta 0.9 7.3 13.6% 1 +14.9% 4 leads
JC6 67 Media 4.5 2.6 14.0% 3 -7.9% 11 leads
GP78 66 Media 1.4 7.4 0.0% 0 +2.9% 6 leads
CP31 58 Media 2.6 3.1 0.0% 0 -4.2% 11 leads
ALC147 57 Media 3.8 2.0 6.2% 1 +3.9% 6 leads
FM6 54 Media 5.1 2.3 14.6% 1 +9.8% 12 leads
LOM12 48 Baja 5.2 3.6 5.0% 0 +7.9% 27 leads
MON10 48 Baja 3.1 2.8 2.8% 0 +3.6% 15 leads
ALC153 34 Baja 7.7 1.8 8.6% 0 +6.9% 27 leads
CAS98 33 Baja 15.4 1.9 7.0% 0 -8.5% 194 leads
LH7 30 Baja 14.5 1.2 3.8% 0 -7.9% 358 leads
Metodología: El score se calcula como promedio ponderado de 7 factores: Tiempo en mercado (25%), Ritmo visitas/sem (25%), Tasa 2as visitas (15%), Pricing vs zona (15%), Ofertas recibidas (10%), Conversión leads (5%), Feedback negativo (5%). Clasificación: Alta ≥75 · Media 50-74 · Baja 25-49 · Muy Baja <25
Sophiq Properties · Portfolio Performance Report
Generado automáticamente el 26/02/2026 18:05 (Madrid)